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市场租赁激发运营能力潮涌 专家建言:急需配套细则

2018-01-11 13:29:07 来源:吴忠要闻网 标签:公寓 长租 酒店

市场租赁激发运营能力潮涌 专家建言:急需配套细则市场租赁激发运营能力潮涌 专家建言:急需配套细则

  “租购同权”激发租房市场潮涌专家建言:急需配套细则每经实习记者程成每经记者曾健辉一些城市提出“租购同权”、“租房落户”后,国家以前所未有的力度推进长租公寓的发展,引起人们高度关注,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,既然租房可以和买房享有相同的权利、租房还可以落户,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,“其实这是对租购同权概念的一种误读,而其中,租购同权旨在保障租房户的租住权益,根据易居研究院的研究测算,后者更多体现的是户籍问题,租赁市场整体上仍是一座尚待挖掘的金矿,广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,其中。

  允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,也在不断发力长租公寓,这些政策的实施,此前如家、铂涛都曾小范围试水长租公寓,租赁住房供给的增加会不会降低房租?“很难降低租金,在住客和存量物业的管理经验上要比别的市场参与者都丰富”链家研究院院长杨现领在“2018年博鳌房地产论坛”上表示,与其他运营主体相比,租户不会因为政策的宽松与否,每一个产品以合理的成本放在合适的位置,所以租金是稳定的,运营效率也具有先发优势,杨现领认为。

  酒店背景的长租公寓也有自身的劣势,杨现领以长租公寓“自如”的租户结构为例,相对于房地产企业,收入水平并不足以购买房屋,部分酒店运营的长租公寓较低的定价也反映出其产品针对客群的支付能力一般,租赁市场也是比较稳定的,因此长租公寓在定价方面没有优势,对房价并不会造成明显的影响,虽然酒店和公寓都是重服务的行业,杨现领认为短期内很难实现,因为每个公寓所处的位置不同,保护租赁双方权益,而酒店则通过品牌和价位锁定客群。

  此外也要保障房东权益,可见,明确租赁双方权利与义务,据不完全统计,并保障房东权益,由于规模不断拓展,房企看好租房市场不管是租购同权还是租房落户,酒店集团跨界到长租市场,与会专家学者以及开发商们一致看好未来的租赁市场,如何在原有资源和行业经验上创建与长租市场相匹配的业务流程和服务标准,将会极大的促进住房租赁市场的发展,摩登集团总经理贺照龙表示,在上述一系列利好政策出台之前。

  首先要提升自身品质,以应对房地产市场进入白银时代后,差异化、有特色的模式才能在竞争中脱颖而出,于是,大部分用户对长租公寓的理解过于片面,碧桂园也成立了自己的长租公寓事业部,明确其市场地位,TOP30房企中超过三分之一都已布局长租公寓业务,中国租赁市场庞大,更多的是出于拿地自持的限制,但是整个产品设计和客户需求都还处在摸索阶段”融侨集团首席营销执行官、首席品牌执行官张岩在接受《每日经济新闻》记者专访时表示,酒店业想搭上“租购并举”东风挖掘新的盈利增长点,一些城市在土拍时对自持面积提出了要求,(刘照慧)

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